AG d’IMOCOMPARK du 24/04/2024
Les actionnaires ont salué les solides résultats 2023 de l’OPPCI géré par ImocomPartners :
– Nombre de visiteurs : 65 M (+7% vs 2022)
– Taux d’occupation : 96%
– Taux d’encaissement : 98 %
– Actifs sous gestion : 652 M€ (-2% vs 2022)
– LTV : 36,3%
– Rendement du dividende : 6,05%
Au cours du déjeuner, Christophe NOËL, Délégué général de la FACT, a remis en perspective les atouts du commerce physique en France.
Catégorie : Communiqués
ImocomPartners, société de gestion spécialisée dans les retail parks, et Mercialys, l’une des principales sociétés foncières en France et en Europe, experte dans la gestion, la transformation et la valorisation d’espaces commerciaux, s’associent pour constituer l’offre d’immobilier commercial la plus complète du marché.
En un peu plus de 10 ans, grâce à un développement continu depuis sa création, ImocomPartners a atteint une taille critique se positionnant en acteur incontournable des foncières commerciales dédiées aux retail park.
Fort de ce succès, la société franchit un nouveau cap et renforce son actionnariat pour répondre plus encore aux défis économiques, environnementaux, sociaux, dans un contexte de reglementation complexe et croissante et de rareté du foncier.
L’arrivée de Mercialys va ainsi permettre d’accroitre la création de valeur pour l’ensemble de nos parties prenantes en accélérant les développements principalement autour de 3 axes:
- la valorisation foncière de nos actifs et le développement de projets immobiliers
- le déploiement de solutions digitales et marketing génératrices de surperformances commerciales pour nos locataires-enseignes et d’offres ciblées pour les clients finaux
- l’amplification de nos démarches RSE
La perspective de création de nouveaux fonds thématiques en immobilier de commerce en réponse aux attentes des investisseurs, représente également pour ImocomPartners un levier potentiel majeur de développement de la société dans le futur.
L’acquisition d’ImocomPartners par Mercialys se traduit par une prise de participation de 30% dès 2023. Les 70% restants seront acquis au 1er semestre 2025, à l’issue d’une période intermédiaire durant laquelle les dirigeants actuels accompagneront le développement de la société.
Cette opération reste soumise à l’agrément de l’AMF.
Bruno de Scorbiac et Laurent de Sayve, co-fondateurs et dirigeants d’ImocomPartners déclarent :
« L’arrivée au capital de Mercialys témoigne de leur confiance dans notre positionnement et dans le fort développement de nos activités. Nous allons mutualiser nos expertises et bénéficier de l’expérience de Mercialys pour franchir une nouvelle étape de notre développement pour aller plus vite plus loin, ceci au bénéfice de nos parties prenantes-clefs, enseignes-locataires, consommateurs finaux, territoires, investisseurs. »
Vincent Ravat, Directeur Général de Mercialys ajoute :
« Nous nous réjouissons de cette acquisition. ImocomPartners a su démontrer la résilience de son modèle et un savoir-faire unique pour devenir un acteur incontournable de notre secteur. Le rapprochement de nos deux structures va conforter notre positionnement et amplifier la création de valeur au bénéfice de nos clients BtoB, BtoC, partenaires institutionnels et équipes. Mercialys deviendra à l’horizon 2025 l’actionnaire unique d’Imocom Partners. Dans l’intervalle, nous savons pouvoir compter sur l’expérience et la qualité du management actuel pour continuer à développer activement la société ».
Conseils intervenus sur l’opération
Rothschild & Co, le cabinet Bryan Cave Leighton Paisner et Impulsa pour ImocomPartners
Le cabinet Lacourte Raquin Tatar, Mazars et le cabinet Flichy Grangé pour Mercialys
A propos d’Imocom :
Agréé par l’AMF, ImocomPartners est une société de gestion qui investit depuis 2011 dans des Retail Parks pour le compte d’Investisseurs Institutionnels et de family office.
A travers un véhicule unique, le fonds ImocomPark, la société développe un modèle responsable conciliant performance financière et création de valeur sociale et environnementale avec ses parties prenantes.
Avec un portefeuille de 670 millions d’euros investis dans 33 retail parks pour une surface gérée de
386 000m2, ImocomPark se positionne comme le leader des OPPCI dédiés aux retail parks en France.
A propos de Mercialys :
Mercialys est l’une des principales sociétés foncières françaises. Elle est spécialisée dans la détention, la gestion et la transformation d’espaces commerciaux en anticipation des tendances de consommation, pour compte propre comme pour compte de tiers. Au 30 juin 2023, la Société disposait d’un patrimoine immobilier de 3,0 milliards d’euros droits inclus. Son portefeuille de 2.054 baux représente une base locative annualisée de 172,8 millions d’euros. Mercialys est cotée en bourse depuis le 12 octobre 2005 sous le symbole MERY et bénéficie du régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (« SIIC »). Membre du SBF 120 et du compartiment B d’Euronext Paris, le nombre de ses actions en circulation au 31 décembre 2022 s’établit à 93 886 501.
Pour en savoir plus : www.imocompartners.com
Contacts :
ImocomPartners
Bruno de Scorbiac
+33 (0)1 53 30 91 63
Communication financière et extra-financière
PAVIE FINANCE – Lucile de Fraguier
+33 (0)6 07 01 96 93
ImocomPartners, foncière spécialisée dans les retail parks, franchit une nouvelle étape avec la labellisation ISR de son fonds ImocomPark.
Avec 670M€ d’encours sous gestion et un objectif d’1Mds€ à horizon 2025, ImocomPark se positionne comme le leader des OPPCI dédiés aux retail parks en France.
A travers la labellisation ISR, le fonds consolide sa démarche et permet de proposer aux investisseurs d’orienter leurs placements vers un fonds immobilier conciliant rendement et durabilité.
Orienté vers la création de valeur globale, Imocom considère sa démarche ESG tout à la fois comme :
- Un levier de performance permettant d’améliorer le profil de risque de ses investissements, de sécuriser et valoriser ses actifs
- Un levier de transformation vers des retails parks durables et accessibles au plus grand nombre
Sa politique ESG s’articule autour de 3 axes et vise à :
- Maitriser l’impact environnemental de son patrimoine immobilier
- Contribuer par son ancrage territorial et localau développement des territoires
- Intégrer ses parties prenantes, locataires, fournisseurs, territoires, à sa démarche
A travers 32 indicateurs, Imocom s’engage dans une démarche d’amélioration continue à mettre en oeuvre des pratiques permettant de progresser et mesurer ses performances sur les 3 piliers ESG.
Bruno de Scorbiac et Laurent de Sayve, co-fondateurs et dirigeants d’ImocomPartners déclarent :
« Cette labellisation d’ImocomPark est un nouvelle étape attestant du sérieux de notre démarche qui vise à offrir à nos investisseurs performance et durabilité.
Elle nous permet de réaffirmer notre ambition de progresser et de communiquer de manière transparente sur nos engagements en matière environnementale, sociale et de gouvernance »
A propos du label ISR Immobilier :
Ouvert aux fonds immobiliers depuis 2020, le label ISR est attribué par un organisme indépendant accrédité, au terme d’un processus rigoureux.
Gage de fiabilité et d’exigence, le label ISR permet d’investir dans des véhicules vertueux sur les questions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
Le label est accordé pour une durée de 3 ans, renouvelable. Pendant cette période, des contrôles intermédiaires sont programmés afin de vérifier que le fonds est bien respectueux des exigences du label.
A propos d’Imocom :
Agréé par l’AMF, ImocomPartners est une société de gestion qui investit depuis 2011 dans des Retail Parks pour le compte d’Investisseurs Institutionnels et de family office.
A travers un véhicule unique, le fonds ImocomPark, la société développe un modèle responsable conciliant performance financière et création de valeur sociale et environnementale avec ses parties prenantes.
Avec un portefeuille de 670 millions d’euros investis dans 33 retail parks pour une surface gérée de 386 000m2, ImocomPark se positionne comme le leader des OPPCI dédiés aux retail parks en France.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Pour en savoir plus : www.imocompartners.com
Contacts :
ImocomPartners
Bruno de Scorbiac
+33 (0)1 53 30 91 63
Communication financière et extra-financière
PAVIE FINANCE– Lucile de Fraguier
+33 (0)6 07 01 96 93
https://www.imocompartners.com/wp-content/uploads/2023/03/IMOCOM-CP-Label-ISR-1.pdfImocomPartners, foncière spécialisée dans les retail parks, annonce l’acquisition pour 35M€ auprès du groupe Frey de 2 actifs, l’un situé à Claye-Souilly en Ile de France, l’autre à Cormontreuil en région rémoise.
Cette opération porte le total des actifs gérés par l’OPPCI ImocomPark, à 670M€, pour un revenu locatif annuel de 39M€.
Ces 2 retail parks correspondent aux critères exigés par Imocom pour ses investissements.
CLAYE-SOUILLY
A 35 Km de Paris, en Seine et Marne, Claye-Souilly est implanté sur l’une des principales polarités commerciales de l’est parisien.
Il présente de nombreux atouts :
- Un emplacement stratégique, au croisement de deux axes routiers très fréquentés (N3 et D212)
- Une accessibilité immédiate, via la Francilienne, qui, avec plus de 100 000 véhicules par jour représente l’un des axes les plus fréquentés d’Ile de France.
- Une bonne desserte en transports en commun
- Un environnement démographique porteur avec une croissance démographique et une densité de population nettement supérieures à la moyenne nationale
- Un environnement économique solide avec une zone de chalandise de 306 000 habitants à moins de 15 mns, et un pouvoir d’achat supérieur de 10% en moyenne à celle de la région
- Une rentabilité sécurisée avec un taux d’occupation de 100% et un revenu locatif annuel de 1,1M€
Implanté au cœur de la zone commerciale, l’actif bénéficie des locomotives alentour (But, Boulanger, Carrefour, Castorama, Décathlon…)
Il comporte 9 cellules, sur une surface totale de 6277m2, occupées par des enseignes nationales en forte dynamique : ACTION, Stockomani, Cash Converters, la Compagnie du Lit, SoCoo’c, Pacific, Size Factory
L’ensemble est complété par un parking de 270 places.
CORMONTREUIL
A moins de 15 mns au sud de Reims, et d’1 h de Paris, Cormontreuil jouit d’un contexte favorable.
Porté par un tissu économique dynamique, Reims a su attirer de grands groupes internationaux et se situe aujourd’hui parmi les 15 plus grandes villes de France.
L’actif répond également à de nombreux critères géographiques et socio-économiques :
- Un excellent emplacement, au cœur de la 1ère polarité commerciale de l’agglomération rémoise
- Une accessibilité aisée depuis les principaux axes routiers du territoire : l’A4
(20 000 véhicules/jour) le long de laquelle est implanté le retail park, et l’A344 permettant de joindre Reims en moins de 15 mns.
- Une zone de chalandise de 300 000 habitants
- Une croissance démographique largement supérieure à la moyenne régionale, une population composée à plus de 51% de CSP+ bénéficiant d’un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne nationale
- La présence au sein de la zone commerciale d’enseignes-phares comme Aldi, Cora, Boulanger, But, Conforama, Leroy Merlin qui insufflent une forte dynamique.
L’attractivité commerciale est par ailleurs renforcée par la proximité immédiate d’une zone d’habitation importante alimentant le flux de clients - Une visibilité financière liée à un taux d’occupation de 100% et un revenu locatif annuel de près de 1M€
Le retail park comporte 9 cellules pour une surface de 5216m2 et 234 places de parking.
Il est occupé majoritairement par des enseignes nationales comme Grand Frais, Place de la Literie, Jules, Tape à l’Oeil…
Bruno de Scorbiac et Laurent de Sayve, co-fondateurs et dirigeants d’ImocomPartners déclarent :
« Ces acquisitions s’inscrivent pleinement dans notre stratégie : investir et gérer des Retail Parks dans des zones attractives pour offrir des produits et services de qualité à prix accessibles. Notre approche, conjuguant efficacité et responsabilité, nous permet de générer une croissance durable.
Le taux de fréquentation de nos retail parks au plus haut historique (57 millions de visiteurs en 2022 en hausse de 32,5% par rapport à 2021) et le taux d’occupation de 95% sur l’ensemble du parc (soit 3 points au-dessus du marché), témoignent du bien fondé de notre stratégie et de notre positionnement, particulièrement adaptés au contexte économique actuel.
Ils démontrent une fois encore la forte résilience des retail parks au sein de l’immobilier de commerce »
Conseils intervenus sur l’opération
La société Up ! Real.Estate, pour la partie immobilière, représenté par Bruno Ancelin, CEO et Fabrice Fubert, Chairman
L’étude Ginisty, représentée par Maître Leroy Demoulins, notaire associé
A propos d’Imocom :
Agréé par l’AMF, ImocomPartners est une société de gestion qui investit depuis 2011 dans des Retail Parks pour le compte d’Investisseurs Institutionnels et de family office.
A travers un véhicule unique, le fonds ImocomPark, la société développe un modèle responsable conciliant performance financière et création de valeur sociale et environnementale avec ses parties prenantes.
Avec un portefeuille de 670 millions d’euros investis dans 33 retail parks pour une surface gérée de 386 000m2, ImocomPark se positionne comme le leader des OPPCI dédiés aux retail parks en France.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Pour en savoir plus : www.imocompartners.com
Contacts :
| Communication financière et extra-financièrePAVIE FINANCE – Lucile de Fraguiercontact@pavie-finance.com+33 (0)6 07 01 96 93 |
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